전세나 월세 계약 중에 갑작스럽게 집주인이 변경되는 경우, 임차인은 당황하기 쉽습니다. "보증금은 어떻게 되나?", "새 집주인과 다시 계약을 해야 하나?"와 같은 걱정이 생기기 마련인데요. 이런 상황에서 법적 권리를 지키기 위해선 임차권 보호 규정, 신고 절차, 대응 방법을 명확히 알고 있어야 합니다. 본 글에서는 집주인 변경 시 임차인이 취해야 할 핵심 조치와 법적 보호장치에 대해 자세히 알려드립니다.1. 임차권 보호: 집주인이 바뀌어도 계약은 유효하다집주인이 바뀌었다고 해서 임대차 계약이 자동으로 해지되거나, 보증금 반환 의무가 없어지는 건 아닙니다. 민법 제629조와 주택임대차보호법에 따르면, 부동산 소유자가 변경되더라도 기존 임대차 계약은 그대로 유지됩니다. 새 집주인이 기존 임대인의 지위를 승..

2025년을 맞아 임대차 시장에는 새로운 법적 변화가 적용되고 있습니다. 특히 임차인의 권리 강화를 목적으로 개정된 ‘2025 임대차 보호법’은 임차권 등기, 전세금 반환 보호, 신청 절차 간소화 등 다양한 변화를 담고 있어 주목받고 있습니다. 본 글에서는 새롭게 바뀐 법의 핵심 내용과 임차인이 반드시 알아야 할 권리 보호 절차를 정리하여 안내드립니다.1. 임대차 보호법과 임차권 등기의 강화2025년 개정된 임대차 보호법에서 가장 큰 변화 중 하나는 임차권 등기에 대한 법적 효력이 강화되었다는 점입니다. 기존에는 임대차 종료 후 보증금을 돌려받지 못한 임차인이 임차권 등기를 통해 권리를 주장하는 방식이었다면, 이제는 임차인이 일정 요건을 충족할 경우 자동으로 임차권이 등기되는 제도가 일부 도입되었습니다...

전세사기 피해는 여전히 사회 전반에 큰 충격을 주고 있으며, 특히 무지하거나 방심한 임차인들이 가장 큰 피해자가 되곤 합니다. 보증금을 한순간에 날릴 수 있는 전세사기에 대비하려면 철저한 사전 점검과 함께, 문제가 생겼을 때 빠르게 대응할 수 있는 법적 절차를 숙지하는 것이 중요합니다. 이번 글에서는 전세사기 예방과 피해 최소화를 위한 임차권 등기, 등기부등본 확인, 확정일자의 효력 등 필수 대응 전략을 자세히 안내드립니다.1. 임차권 등기의 필요성과 효력전세사기 피해자들이 보증금을 돌려받지 못하고 거리로 내몰리는 이유는 법적으로 권리를 제대로 확보하지 못했기 때문입니다. 임차권 등기 설정은 이러한 상황을 막기 위한 핵심적인 법적 장치입니다. 전세 계약이 종료되었음에도 불구하고 보증금을 반환받지 못하고 ..

임차권 등기 설정은 전세나 월세 계약이 끝났음에도 불구하고 보증금을 반환받지 못한 임차인이 자신의 권리를 보호하기 위해 선택하는 중요한 절차입니다. 특히 퇴거 이후에도 보증금 반환이 지연되는 경우 임차권 등기를 통해 법적인 보호를 받을 수 있는데요, 이는 최근 전세사기나 집주인과의 분쟁이 늘어나는 상황에서 더욱 주목받고 있습니다. 이번 글에서는 임차권 등기 설정의 개념과 필요성, 실제 퇴거 과정에서의 대응 방법, 분쟁 발생 시 대처 방안까지 자세히 안내해 드립니다.1. 보증금 문제와 임차권 필요성임대차 계약이 종료되었음에도 불구하고 보증금을 돌려받지 못하는 사례는 생각보다 흔합니다. 특히 집주인이 보증금 반환에 응하지 않거나, 해당 부동산에 대한 담보 대출이나 가압류 등의 문제가 발생했을 때, 임차인은 ..

부동산을 저렴하게 매입하거나, 안정적인 수익을 확보하려는 투자자라면한 번쯤 고려하게 되는 방식이 바로 공매와 신탁공매입니다.두 방식 모두 ‘입찰’을 통해 부동산을 매입한다는 점에서는 유사해 보이지만,실제로는 법적 구조부터 실행 절차, 수익 전략, 리스크 대응 방식까지 완전히 다른 성격을 가집니다.이 글에서는 공매와 신탁공매의 차이를 법적, 실무적, 전략적 관점에서 비교하고,투자자 또는 실수요자가 자신에게 맞는 매각 방식을 어떻게 선택해야 하는지구체적인 기준과 실제 사례를 바탕으로 안내합니다.1. 구조의 차이부터 다르다: 공매 vs 신탁공매 핵심 비교공매는 국가나 지자체가 세금 체납자, 압류 대상의 부동산을 매각하는 절차입니다.반면 신탁공매는 개인 또는 법인이 자신의 부동산을 신탁회사에 위탁하고, 신탁사가..

공매와 신탁공매는 시세보다 저렴하게 부동산을 매입할 수 있다는 점에서 많은 투자자들에게 주목받고 있습니다.그러나 두 방식은 단순한 입찰 시스템의 차이를 넘어서 투자 전략 자체가 달라지는 구조적 차이를 가지고 있습니다.이 글에서는 공매와 신탁공매를 비교하여, 실전 투자자 입장에서① 수익 전략, ② 리스크 관리, ③ 투자 타이밍, ④ 매물 선택 기준의 관점에서어떤 방식이 어떤 조건에서 더 유리한지 핵심 포인트만 정리해 드립니다.1. 수익 전략 포인트 – 어떤 방식이 수익률이 더 높을까?📌 공매유찰 반복으로 감정가 대비 60~70% 낙찰 가능리모델링, 전매 전략 활용 시 단기 시세차익 극대화 가능단점: 명도, 하자보수 등 비용 변수가 많아 수익률 불확실📌 신탁공매감정가 대비 85~95% 낙찰 → 시세차익 ..