부동산을 매입할 때 우리는 두 가지 경로 중 하나를 선택하게 됩니다. 바로 일반매매와 경매입니다. 일반매매는 중개사를 통한 직거래 방식으로 많은 사람이 이용하는 방식이고, 경매는 법원이 주관하여 진행되는 공개입찰 형식의 부동산 매입 방법입니다. 최근에는 고금리와 자산가치 하락 가능성으로 인해 **더 저렴하고 공격적인 투자 방식인 ‘경매’**에 대한 관심이 높아지고 있지만, 아직도 많은 사람에게는 진입 장벽이 높은 영역입니다. 이 글에서는 경매와 일반매매의 차이를 리스크, 수익성, 진행 절차 세 가지 측면에서 구체적으로 비교하고, 각 방식의 특성을 명확히 이해할 수 있도록 도와드립니다. 1. 리스크 비교: 경매는 구조적 위험, 일반매매는 시장성 리스크경매 리스크 요인 상세 분석권리분석 실패 리스크경매 물건..

부동산 경매는 제대로 활용하면 시세보다 저렴한 가격에 부동산을 확보할 수 있는 강력한 투자 수단입니다. 그러나 낙찰만 받는다고 성공이 보장되지는 않습니다. 입찰 전 철저한 분석 없이 낙찰을 받으면, 추가 비용, 명도 분쟁, 수익률 하락 등으로 되레 손해를 보는 경우도 많습니다. 특히 유찰 횟수, 권리분석, 명도 리스크, 입찰 조건 등은 입찰 전 반드시 체크해야 할 핵심 요소입니다. 이 글에서는 실제 투자자들이 실수 없이 입찰에 참여할 수 있도록 입찰 전 필수 체크포인트를 단계별로 총정리해 드립니다. Step 1: 유찰 횟수와 감정가 흐름 분석경매 입찰 전 가장 먼저 확인해야 할 것은 해당 물건의 유찰 이력입니다. 유찰은 단순히 입찰자가 없어서 발생하는 것이 아니라, 투자 가치가 없거나 리스크가 크기 때문..

수익형 부동산 투자의 핵심은 ‘임대 수익’입니다. 아무리 저렴하게 매입하더라도 공실이 장기화되면 수익은커녕 손해가 날 수밖에 없습니다. 따라서 매입 전에 반드시 현장을 방문해 입지, 유동인구, 공실률, 경쟁 임대물건 등을 면밀하게 조사하는 ‘임장 전략’이 필수입니다. 이 글에서는 수익형 부동산을 대상으로 한 실전 임장 전략을 공실 위험 분석, 유동 인구 체크, 상권·경쟁 물건 비교를 중심으로 구체적으로 안내합니다. 공실률을 판단하는 임장 포인트수익형 부동산에서 가장 큰 리스크는 바로 공실입니다. 투자자는 ‘현재 공실이냐’보다 ‘앞으로 공실이 될 가능성’을 보는 것이 중요합니다. 이를 위해 아래와 같은 항목들을 현장에서 직접 확인해야 합니다.① 우편함·출입문 상태 확인→ 우편물이 쌓여 있다면 장기 공실 가..

부동산 경매는 ‘싸게 살 수 있다’는 장점 때문에 많은 투자자들이 관심을 갖습니다. 하지만 실제로는 권리분석, 등기 확인, 시세 판단 등 복잡한 분석이 수반됩니다. 제대로 분석하지 않으면 낙찰 후 명도 불가, 보증금 몰수, 추가 비용 발생 등 심각한 손실이 발생할 수 있습니다. 특히 초보자는 물건 자체보다 문서 분석과 리스크 판단에 집중해야 합니다. 이 글에서는 경매 물건을 철저히 분석하는 3가지 핵심 단계, 등기부 등본 해석 → 권리관계 분석 → 시세 및 낙찰가 판단을 순차적으로 상세하게 설명합니다. 1. 등기부 등본 보는 법: 투자자의 ‘X-ray’ 장비등기부 등본은 경매 물건의 ‘모든 법적 상태’를 확인할 수 있는 공식 문서입니다. 등기를 보면 물건의 소유권 변동 내역, 담보 설정, 가압류, 가처분..

부동산 임장은 ‘현장조사’ 이상의 가치를 지닙니다. 책이나 영상에서 배우는 이론과 달리, 임장을 직접 실행해 보면 현장의 온도, 지역 분위기, 투자 가치 판단력이 완전히 달라집니다. 특히 실전 임장에서는 사전에 계획된 동선, 체크리스트, 비교 기준이 명확해야 시행착오를 줄일 수 있습니다. 이 글에서는 실제 투자 상황을 가정한 임장 시뮬레이션 절차, 지역 선정 기준, 체크리스트 작성법을 순차적으로 소개해, 초보자도 바로 실행 가능한 실전 임장의 방법을 안내합니다. 투자 목적에 따라 지역을 설정하라실전 임장의 시작은 목적 설정입니다. 투자 목적 없이 지역만 고르면, 현장에 가도 판단 기준이 흐려지고 수익성과 리스크를 제대로 비교할 수 없습니다.예를 들어 다음과 같은 목적을 먼저 확정해보세요:월세 수익형 투자..

은퇴 이후 안정적인 소득원을 확보하는 것은 많은 시니어 세대의 가장 큰 관심사입니다. 특히 예적금 금리가 낮고 물가가 오르는 상황에서 ‘부동산 투자’는 은퇴자의 자산 방어 수단이자 소득 창출 수단으로 떠오르고 있습니다. 하지만 리스크가 높은 투자가 아닌, 안정성과 수익을 겸비한 전략이 필요합니다. 이 글에서는 은퇴자에게 적합한 부동산 투자법으로 임대 수익형 부동산, 저위험 경매 접근법, 포트폴리오 안정화 전략을 단계별로 안내합니다. 은퇴자를 위한 임대 수익형 부동산, 어떤 기준으로 선택할까?은퇴자는 자산의 ‘성장’보다 ‘유지’와 ‘현금 흐름’을 중요하게 여깁니다. 이때 가장 적합한 형태가 바로 임대 수익형 부동산입니다. 매월 꾸준히 월세를 받을 수 있다면 국민연금 외에 제2의 연금 역할을 할 수 있기 때..