부동산 시장에서 수익형 투자 수단으로 각광받는 경매와 공매. 이 두 방식은 시세보다 낮은 가격에 부동산을 취득할 수 있다는 점에서 투자자에게 유리한 조건을 제공합니다. 그러나 낮은 낙찰가는 높은 수익률을 보장하지 않으며, 절차상의 복잡성과 리스크 요인을 간과할 경우 큰 손실로 이어질 수도 있습니다.이 글에서는 경매와 공매의 수익률 구조와 실전에서 발생하는 주요 위험 요소를 심층적으로 분석해, 투자자의 수익과 리스크를 동시에 최적화할 수 있는 전략을 제시합니다.1. 경매·공매의 기대 수익률 구조경매와 공매는 일반 시세보다 낮은 가격에 부동산을 낙찰받을 수 있는 장점이 있어, 이론상으로는 매우 높은 수익률을 낼 수 있습니다.① 낙찰가 대비 시세차익 수익률 계산시세: 2억 원낙찰가: 1억 5천만 원취득세 및 ..

부동산 가격이 꾸준히 상승하면서, 일반 매매가 아닌 경매나 공매를 통한 자산 취득에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 특히 소액 투자자나 실거주 목적으로 부동산을 찾는 이들은 시세보다 저렴하게 주택이나 토지를 취득할 수 있는 방법으로 ‘법원 경매’와 ‘온비드 공매’를 주목하고 있습니다.하지만 두 제도는 이름만 비슷할 뿐, 실제 진행 구조, 주관 기관, 정보 제공 수준, 리스크 구조, 입찰 방식 등 모든 것이 다르다고 해도 과언이 아닙니다. 이 글에서는 부동산 초보자부터 실전 투자자까지 누구나 이해할 수 있도록, 법원 경매와 온비드 공매를 6가지 핵심 항목으로 나누어 상세 비교해 드립니다.1. 제도의 기본 구조 및 정의법원 경매는 채무자가 금융기관 등 채권자의 대출을 상환하지 못했을 경우, 채권자가 법원에 ..

부동산 투자에 대한 관심이 높아지면서 ‘경매’와 ‘공매’라는 단어는 더 이상 전문가만의 영역이 아닙니다. 시세보다 저렴한 가격에 부동산을 취득할 수 있다는 장점 덕분에, 실거주 목적의 일반인부터 재테크에 관심 있는 직장인, 은퇴자, 사회초년생까지 다양한 계층이 경공매 시장에 진입하고 있습니다.하지만 경매와 공매는 명칭이 비슷할 뿐, 진행 절차, 주관 기관, 권리분석 방법, 리스크 구조까지 완전히 다른 시스템입니다. 제대로 알지 못하고 접근할 경우 자칫 수익을 기대했던 투자가 손실로 이어질 수 있습니다.이 글에서는 부동산 초보자도 명확하게 이해할 수 있도록 절차, 기관, 리스크 세 가지 핵심 기준을 중심으로 경매와 공매의 차이점을 상세히 비교하고, 각각의 특징과 전략적인 접근 방법까지 안내합니다. 1. 절..

경제적 독립, 결혼, 출산, 내 집 마련 등 다양한 인생 이벤트가 몰려 있는 30대는 자연스럽게 부동산에 대한 관심이 높아지는 시기입니다. 그러나 부동산 가격 상승, 대출 규제 강화, 고금리 등으로 인해 일반 매매를 통한 자산 형성은 갈수록 어려워지고 있습니다. 이러한 상황에서 경매와 공매는 상대적으로 적은 자본으로 부동산을 취득할 수 있는 유용한 방법으로 부상하고 있습니다. 특히 30대는 학습 능력이 뛰어나고, 디지털 환경에 익숙하며, 장기적인 자산 전략을 세울 수 있다는 점에서 경공매에 적합한 세대입니다. 본 글에서는 부동산 초보자인 30대를 위해 경매와 공매의 구조, 장단점, 차이점, 실전 전략을 구체적으로 안내합니다. 경매란? 법원이 진행하는 ‘투명한 절차의 부동산 매각’경매는 채무자가 빚을 갚지..

은퇴 이후 안정적인 수익원을 찾는 이들에게 부동산은 여전히 인기 있는 투자 수단입니다. 그중에서도 경매와 공매는 일반 매매보다 낮은 진입장벽과 고정 수입 창출 가능성으로 은퇴자에게 매력적인 옵션이 될 수 있습니다. 하지만 두 방식은 절차, 리스크, 수익성 등에서 뚜렷한 차이를 보이며, 투자자의 성향에 따라 접근 방법도 달라져야 합니다. 본 글에서는 은퇴자가 경매와 공매 중 어떤 방식이 더 적합한지, 실제 사례와 함께 전략을 제시합니다. 은퇴자의 경매 투자: 안정성과 자산 확보에 유리경매는 법원이 채무자의 부동산을 공개적으로 매각하는 절차로, 감정평가서·등기부등본·권리분석 자료 등 신뢰할 수 있는 정보가 풍부하게 제공되는 구조입니다. 이는 투자 판단에 신중한 은퇴자에게 큰 장점입니다.특히 주거용 부동산이나..

꾸준한 월급은 안정적인 삶을 보장해 주지만, 자산을 불리는 데는 시간이 오래 걸립니다. 그래서 많은 직장인들이 부업이나 부동산 투자에 관심을 갖게 됩니다. 특히 소액으로 시작할 수 있고, 틈틈이 시간 투자가 가능한 경매와 공매는 직장인에게 현실적인 투자 대안입니다. 이 글에서는 바쁜 직장인들이 경매와 공매에 어떻게 접근하면 좋은지, 각각의 장단점과 전략을 비교해 안내합니다. 바쁜 직장인을 위한 경매의 구조와 전략경매는 법원이 채무자의 부동산을 공개적으로 매각하는 절차로, 정보는 대법원 경매 사이트에서 누구나 열람할 수 있습니다. 경매의 가장 큰 매력은 시세보다 저렴하게 부동산을 취득할 수 있는 가능성이며, 실거주·임대·수익형 모두에 활용할 수 있는 구조입니다.직장인이 경매를 활용할 때 가장 걸림돌이 되는..