분류 전체보기95 등기 전 필수 확인사항 5가지 전세계약을 맺고 등기를 진행하기 전, 반드시 점검해야 할 항목들이 있습니다. 특히 전세권 설정, 임차권 등기, 확정일자, 전입신고 등 다양한 절차가 얽혀 있는 만큼, 등기 이전의 체크리스트를 명확히 알아두는 것이 보증금 보호의 첫걸음입니다. 이 글에서는 등기를 하기 전 반드시 확인해야 할 5가지 핵심 항목을 사례 중심으로 정리해 드립니다.1. 등기부등본 확인: 소유자와 권리관계 파악등기 절차를 밟기 전 반드시 등기부등본을 열람해봐야 합니다.이는 계약 상대방이 실제 소유자인지, 그리고 해당 부동산에 기존 근저당이나 압류, 가압류 등의 제한물권이 설정되어 있는지를 확인하기 위한 필수 단계입니다.✅ 확인 항목:소유자와 임대인이 동일인인지 여부근저당 설정 유무 및 금액가압류, 압류, 가처분 등 법적 분쟁 여부신.. 2025. 7. 16. 임차권 등기와 전세권 설정 완전정리 전세보증금을 보호하기 위한 제도에는 ‘전세권 설정’과 ‘임차권 등기’가 있습니다. 두 제도 모두 임차인의 권리를 강화하기 위한 법적 장치지만, 적용 상황과 효력은 다릅니다. 이 글에서는 전세권 설정과 임차권 등기의 개념, 차이점, 신청 조건과 절차까지 실무적으로 정말 정리해 드립니다. 전세계약을 앞두고 있다면, 반드시 숙지해야 할 필수 지식입니다.1. 전세권 설정이란? 계약 초기부터 보장되는 강력한 권리전세권 설정은 전세 계약 체결 시점에 임차인의 권리를 등기부에 기재하는 제도로, 임차인을 채권자가 아닌 '물권자'로 인정하는 법적 절차입니다. 쉽게 말해, 집주인이 보증금을 돌려주지 않아도 경매 절차를 통해 임차인이 직접 보증금을 회수할 수 있는 권한을 갖게 됩니다.✅ 전세권의 핵심 효력등기부등본에 등재되.. 2025. 7. 16. 1인가구 전세권 설정, 꼭 필요한가? 혼자 사는 1인가구가 늘어나며 전세 수요도 꾸준히 증가하고 있습니다. 하지만 보증금 보호에 대한 인식은 아직 낮은 편입니다. 특히 ‘전세권 설정’은 낯설고 어렵게 느껴지는 법적 절차이기도 하죠. 과연 1인가구에게도 전세권 설정이 꼭 필요할까요? 이 글에서는 전세권 설정의 개념과 장점, 그리고 1인가구 입장에서 어떤 경우에 꼭 고려해야 하는지를 실무 중심으로 정리해 드립니다.1. 1인가구 전세권, 왜 고려해야 할까?2025년 기준, 전국 가구의 약 33% 이상이 1인가구입니다. 특히 수도권, 대도시 청년층과 중장년층을 중심으로 단독 전세 계약을 체결하는 사례가 급증하고 있습니다. 그런데 이 과정에서 보증금 반환을 둘러싼 분쟁이 종종 발생합니다.1인가구는 법률 지식이나 대응력이 부족한 경우가 많아, 사기나 .. 2025. 7. 15. 자취생이 알아야 할 전세권 상식 처음 혼자 사는 자취생에게 전세계약은 복잡하고 낯선 영역일 수 있습니다. 특히 전세권 설정은 일부러 배우지 않으면 접하기 어려운 법률 개념이지만, 보증금을 지키는 데 있어 핵심적인 수단입니다. 이 글에서는 전세권이란 무엇인지, 자취생에게 왜 필요한지, 실제로 어떤 상황에서 활용 가능한지를 이해하기 쉽게 풀어 설명해 드립니다.1. 전세권이란? 확정일자와 뭐가 다른가요?자취생이 전세로 방을 구할 때 보통 전입신고와 확정일자만 받아두면 보증금이 안전하다고 생각합니다. 물론 두 가지 모두 중요한 보호 장치지만, ‘채권’이라는 한계가 있습니다. 즉, 집이 경매에 넘어가거나 집주인이 파산해도 내 보증금을 반드시 돌려받을 수 있다는 보장은 없습니다.전세권이란?전세권은 ‘등기’를 통해 임차인의 권리를 부동산 자체에 묶.. 2025. 7. 15. 전세 사는 신혼부부, 전세권 필수일까? 신혼부부에게 첫 전세계약은 새로운 시작이자 중요한 재산 선택입니다. 수천만 원, 많게는 억 단위의 보증금을 한 번에 지불하고 집을 빌리는 구조인 만큼, 계약 안전성은 무엇보다 중요합니다. 그런데 전세권 설정까지 해야 할까요? 단순 확정일자와 전입신고만으로도 충분한지, 아니면 전세권 설정이 신혼부부에게도 필수인지, 지금부터 그 판단 기준과 실무 정보를 알려드립니다.1. 신혼부부에게 전세권 설정이 필요한 이유신혼부부는 전세 계약을 통해 안정된 주거 공간을 마련하는 경우가 많습니다. 이때 보통 전입신고와 확정일자를 통해 보증금을 보호받는다고 생각하지만, 실제로는 전세권 설정만이 유일하게 임차인에게 ‘물권적 권리’를 보장합니다.즉, 전세권을 설정하면 등기부등본상에 임차인의 권리가 명시되어 제삼자에게도 대항 가능.. 2025. 7. 15. 사회초년생 위한 임차권 등기 가이드 첫 자취, 첫 전셋집. 사회초년생에게 전세계약은 설렘인 동시에 큰 부담이기도 합니다. 전세사기, 보증금 미반환 등 다양한 위험이 존재하는 부동산 시장에서, 임차권 등기는 보증금을 지키는 핵심 수단입니다. 이 글에서는 사회초년생이 꼭 알아야 할 임차권 등기의 개념, 언제 필요한지, 어떻게 신청하는지 등 실질적이고 현실적인 정보를 중심으로 안내합니다.1. 임차권 등기란? 사회초년생이 꼭 알아야 할 개념임차권 등기란, 전세 계약이 끝났는데도 보증금을 돌려받지 못한 임차인이 자신의 권리를 보호하기 위해 법원에 신청하여 등기부에 ‘임차권’을 기재하는 것입니다. 이 등기가 완료되면 전출을 하더라도 대항력과 우선변제권을 유지할 수 있어, 경매 시에도 보증금 우선 배당을 받을 수 있는 법적 기반이 마련됩니다.사회초년생.. 2025. 7. 15. 이전 1 2 3 4 ··· 16 다음
