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저도 처음 부동산 투자를 시작할 때는 경매초보였습니다. 경매에 대한 두려움이 많았고,
책이나 강의를 들으면서도 뭔가 부족하다는 느낌을 받곤 했습니다.
그 과정에서 저 역시 경매초보가 빠지기 쉬운 함정에 여러 번 부딪혔고,
시행착오를 겪으면서 어떻게 피해야 하는지도 배우게 되었죠.
오늘은 제가 경험했던 것과 함께 경매 강의에서는 잘 다루지 않는 빠지기 쉬운 함정과 극복 방법을 정리해드리겠습니다.
경매초보가 빠지기 쉬운 함정 – 이론만 쌓기
제가 만났던 많은 경매초보들이 공통적으로 빠지는 첫 번째 빠지기 쉬운 함정은 바로 이론만 쌓으려는 것입니다.
저 역시 처음에는 법률 지식과 권리분석 이론만 붙잡고 몇 달을 공부했습니다. 하지만 실제 물건을 보러 다니지 않으니 감이 잡히지 않았습니다.
- 경매초보가 빠지기 쉬운 함정: 끝없는 이론 공부
- 실제 물건 경험 부족 → 두려움 커짐
- 결국 실행으로 옮기지 못하고 포기
결국 중요한 건 이론보다 실행이었습니다. 이론을 100% 완벽히 이해하지 못해도 물건을 보고 발품을 팔면서 경험을 쌓을 때 비로소 진짜 감각이 생깁니다.
경매초보가 빠지기 쉬운 함정 – 지도와 현장 무시
두 번째 빠지기 쉬운 함정은 지도를 보지 않고 현장을 외면하는 겁니다. 많은 경매초보들이 인터넷 시세만 보고 판단하는데, 이는 위험합니다.
저는 처음에 지도를 무시했다가, 역세권과 비역세권 차이를 체감하지 못해 손해 볼 뻔했습니다. 현장을 가보니 상권, 교통, 임차인 상황이 완전히 달랐죠.
- 경매초보는 반드시 지도와 현장 확인
- 빠지기 쉬운 함정: 인터넷 정보만 맹신
- 부동산은 입지가 70% 이상을 좌우
경매는 책상이 아닌 현장에서 답을 찾는 게 핵심입니다.
경매초보가 빠지기 쉬운 함정 – 명도 겁먹기
많은 경매초보들이 두려워하는 부분이 바로 명도입니다. 저도 처음 낙찰을 받았을 때 “임차인을 어떻게 내보내지?” 하는 걱정 때문에 불안했습니다. 하지만 실제로는 임차인 보증금 상황에 따라 간단히 해결되는 경우가 많습니다.
- 경매초보가 빠지기 쉬운 함정: 명도는 무조건 어렵다고 생각
- 임차보증금이 작은 물건부터 접근하면 수월
- 협의와 법적 절차를 차근차근 따르면 해결 가능
저는 작은 보증금이 걸린 빌라를 첫 낙찰 물건으로 선택했는데, 협의만으로도 원만히 명도가 끝났습니다.
경매초보가 빠지기 쉬운 함정 – 실행 미루기
경매초보 시절 가장 흔한 빠지기 쉬운 함정은 “준비가 더 필요하다”며 실행을 미루는 겁니다. 저도 첫 1년은 이 함정에 빠져서 기회를 날렸습니다.
- 이론만 쌓다가 실행하지 못하는 경매초보
- 완벽을 추구하다 시간만 소비
- 부동산은 직접 경험할 때 배움이 깊어짐
경매는 안전한 물건부터 소액으로 경험하는 게 가장 빠른 학습 방법이었습니다.
경매초보가 빠지기 쉬운 함정 – 자극적인 사례에 현혹
마지막 빠지기 쉬운 함정은 “위험한 물건”이나 “한 방에 성공한 사례” 같은 자극적인 정보에 끌리는 겁니다. 저 역시 유튜브에서 극단적인 사례를 접하고 괜히 겁을 먹었던 적이 있습니다. 하지만 실제 현장에서는 대부분 평범한 물건을 통해 안정적인 수익을 얻는 경우가 많았습니다.
- 경매초보가 잘못 빠지는 생각: 위험한 사례 = 현실
- 사실은 소규모, 안전한 물건부터 접근해야 함
- 자극보다 기본에 충실한 게 답
정리 – 경매초보가 함정을 피하는 법
- 경매초보가 빠지기 쉬운 함정은 이론만 쌓는 것
- 지도와 현장을 반드시 확인해야 함
- 명도는 작은 물건부터 경험하면서 두려움 극복
- 실행을 미루지 말고 작은 도전부터 시작
- 자극적인 사례보다 기본기에 충실할 것
저도 경매초보 시절 여러 번 빠지기 쉬운 함정에 빠졌지만, 결국 경험을 통해 극복했습니다. 중요한 건 두려움보다 실행입니다. 작은 물건부터 도전해 보시면 경매가 생각보다 훨씬 쉽고 재미있다는 걸 느끼실 수 있을 겁니다.
