돈 없이 다가구주택 투자? 내가 직접 해본 부동산 경매대출 경험담!
솔직히 저도 예전엔 건물주가 된다는 게 완전 남 얘기라고만 생각했어요. 그런데 우연히 다가구주택과 부동산 경매대출을 알게 되면서 생각이 완전히 바뀌었습니다.
처음에는 다세대랑 다가구주택이 헷갈렸어요. 빌라 같은 건 다세대고, 건물 하나 통으로 돼 있는 건 다가구주택이더라구요. 이걸 알게 된 게 시작이었죠.
제가 관심을 가진 이유는 “경매로 싸게 사서 부동산 경매대출을 끼면 정말 적은 돈으로 건물주가 될 수 있다”는 얘기를 들었기 때문입니다.
중개소를 통한 매매 vs 경매
중개소 가서 다가구주택을 사려고 하면 대출이 많이 안 나와요. 은행에서 감정평가를 보수적으로 하기 때문에 기대만큼 부동산 경매대출이 안 나오거든요. 게다가 세입자들 전입세대 열람 때문에 소액임차보증금을 빼고 대출을 계산하니까 결국 내 돈이 많이 들어가야 했습니다. 저도 한 번 시도해봤는데, 현실적으로 쉽지 않았습니다.
그런데 경매는 다릅니다. 법원에서 미리 감정평가를 해놓기 때문에 은행이 그 금액을 기준으로 부동산 경매대출을 해줘요. 그리고 결정적으로, 경매에서는 말소기준권리 뒤의 임차인 권리들이 다 사라지니까 전입세대 때문에 대출이 줄어드는 일도 없었습니다. 이게 진짜 큰 차이였어요.
내가 경험한 첫 경매
저는 서울 외곽 쪽 다가구주택 경매에 참여했는데, 감정가가 10억이었는데 반값 수준으로 떨어져 있었어요. 경쟁이 있긴 했지만 낙찰가는 5억 조금 넘는 선이었죠.
여기서 부동산 경매대출이 빛을 발했습니다. 신탁 담보대출을 활용하면 감정가의 90%까지도 가능했어요. 즉, 제 실제 투자금은 생각보다 훨씬 적게 들어갔고, 세입자 월세가 은행 이자를 훌쩍 넘다 보니 매달 현금 흐름이 나왔습니다.
그때 느꼈어요. “아, 이게 진짜 건물주 되는 길이구나.”
다가구주택 투자 꿀팁
- 다가구주택은 중개소보다는 경매가 훨씬 유리하다.
- 부동산 경매대출을 활용하면 자기자본이 거의 없어도 투자 가능하다.
- 경매는 말소기준권리 덕분에 임차인 보증금 문제에서 자유롭다.
- 월세 수익이 은행 이자를 커버하고도 남아서 꾸준한 현금 흐름을 만든다.
- 서울보다 지방 다가구주택은 소액보증금 기준이 낮아서 대출받기 더 좋다.
결론
많은 사람들이 아파트만 바라보는데, 저는 다가구주택과 부동산 경매대출 조합이야말로 진짜 투자 기회라고 생각합니다. 저도 처음엔 무섭고 어렵게 느껴졌지만, 막상 한 번 해보니 왜 사람들이 “경매가 답이다”라고 하는지 알겠더라구요.
지금도 저는 계속 다가구주택 경매 물건을 모니터링하면서 기회를 보고 있습니다. 부동산 시장이 어떻게 변해도, 부동산 경매대출과 경매를 잘 활용하면 작은 돈으로도 건물주가 될 수 있는 길이 열린다는 걸 확실히 느꼈습니다.
👉 정리하자면, 저는 다가구주택을 경매로 사고 부동산 경매대출을 활용해서 최소 자본으로 건물주가 된 경험이 있습니다. 지금도 후회는 전혀 없고, 오히려 빨리 시작하지 못한 게 아쉬울 정도예요.
돈 없이 다가구주택 투자? 내가 직접 해본 부동산 경매대출 경험담!