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경매보다 공매가 어려운 이유 공매는 입찰도 온라인으로 쉽고, 소액 물건도 많기 때문에 초보자에게 유리하다고 알려져 있습니다. 하지만 실전 투자자들 사이에서는 오히려 “공매가 경매보다 더 어렵다”는 평가도 적지 않습니다. 왜 그럴까요?그 이유는 단순한 절차의 편의성 너머에 있는 정보 부족, 실사 리스크, 법적 불확실성, 사후 관리의 한계 때문입니다.이 글에서는 공매가 경매보다 실제로 어려운 5가지 이유를 구조적으로 정리하고, 초보자가 조심해야 할 실전 투자 포인트를 제시합니다.1. 정보 제공 수준의 차이 – 공매는 ‘자료 부족’경매는 법원이 주관하여 감정평가서, 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부등본 등을 체계적으로 제공합니다. 이 때문에 낙찰 전에 권리관계, 점유자 현황, 물건 상태를 사전에 파악할 수 있어 분석이 가능합니다.반면 .. 2025. 7. 5.
공매가 경매보다 나은 이유는? 부동산을 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 대표적인 방법으로 ‘경매’와 ‘공매’가 있습니다. 두 방식 모두 입찰 방식으로 진행되며, 일정 자산 이상의 투자자들에게 매력적인 대안이 됩니다. 그러나 최근 들어 특히 초보자나 소액 투자자 중심으로 공매에 대한 선호도가 점차 높아지고 있습니다.이 글에서는 실제 투자 현장에서 왜 공매가 경매보다 더 적합한 선택이 될 수 있는지 그 이유를 5가지 핵심 항목으로 나누어 분석하고, 실전 투자 전략까지 제시합니다.1. 절차의 간단함 – 공매는 100% 온라인, 경매는 복잡한 절차공매는 모든 입찰과 낙찰 절차가 100% 온라인으로 진행됩니다. 온비드 사이트에 접속해 회원 가입만 하면, 누구든지 바로 입찰에 참여할 수 있고, 보증금 납부, 낙찰 확인, 잔금 납부까지 모두 비.. 2025. 7. 5.
경매 vs 공매 (장단점 완전 정리) 부동산을 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 두 가지 대표적인 방법이 바로 경매와 공매입니다.둘 다 입찰 방식이라는 공통점이 있지만, 실제 제도 구조부터 진행 방식, 정보 제공, 법적 강제력, 리스크 관리까지 모든 부분에서 차이를 보입니다.이 글에서는 경·공매의 구조적 차이, 장단점, 투자 시 고려사항을 완전 정리하여, 어떤 방식이 본인에게 더 적합한지 스스로 판단할 수 있도록 도와드립니다.1. 경매와 공매의 구조적 차이✅ 법원 경매란?정의: 채무자가 채권자에게 빚을 갚지 못해 담보 부동산이 법원 명령에 따라 강제 매각되는 절차법적 근거: 민사집행법주관 기관: 지방법원(민사집행과)입찰 방식: 정해진 날짜·시간에 전자 또는 현장 입찰대표 사이트: 대법원 경매시스템 ✅ 공매란?정의: 체납세금, 과징금 등으로 .. 2025. 7. 5.
초보 투자자를 위한 경·공매 실전 정보 부동산에 대한 관심은 높아지고 있지만, 수억 원을 한 번에 투자하기엔 부담스러운 것이 초보 투자자의 현실입니다. 이때 현실적인 대안으로 주목받는 것이 바로 경매와 공매입니다. 두 제도 모두 시세보다 저렴하게 부동산을 취득할 수 있는 길을 열어주지만, 제도 구조와 입찰 방식, 위험 요소는 전혀 다르며, 초보자가 무턱대고 참여하기엔 리스크가 클 수 있습니다.본 글은 처음 경공매에 도전하는 투자자를 위한 입문 가이드로, 기본 개념부터 실전 입찰 절차, 리스크 예방 팁, 그리고 초보자가 꼭 알아야 할 실전 경험까지 단계적으로 안내합니다.1. 경매·공매란? 제도 구조 및 차이점✅ 법원 경매 개요경매는 채무자가 대출금이나 보증금을 상환하지 못할 경우, 담보로 제공된 부동산을 법원이 강제로 매각하는 민사절차입니다. .. 2025. 7. 5.
경매·공매 수익률과 위험성 분석 부동산 시장에서 수익형 투자 수단으로 각광받는 경매와 공매. 이 두 방식은 시세보다 낮은 가격에 부동산을 취득할 수 있다는 점에서 투자자에게 유리한 조건을 제공합니다. 그러나 낮은 낙찰가는 높은 수익률을 보장하지 않으며, 절차상의 복잡성과 리스크 요인을 간과할 경우 큰 손실로 이어질 수도 있습니다.이 글에서는 경매와 공매의 수익률 구조와 실전에서 발생하는 주요 위험 요소를 심층적으로 분석해, 투자자의 수익과 리스크를 동시에 최적화할 수 있는 전략을 제시합니다.1. 경매·공매의 기대 수익률 구조경매와 공매는 일반 시세보다 낮은 가격에 부동산을 낙찰받을 수 있는 장점이 있어, 이론상으로는 매우 높은 수익률을 낼 수 있습니다.① 낙찰가 대비 시세차익 수익률 계산시세: 2억 원낙찰가: 1억 5천만 원취득세 및 .. 2025. 7. 4.
법원 경매와 온비드 공매의 핵심 비교 부동산 가격이 꾸준히 상승하면서, 일반 매매가 아닌 경매나 공매를 통한 자산 취득에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 특히 소액 투자자나 실거주 목적으로 부동산을 찾는 이들은 시세보다 저렴하게 주택이나 토지를 취득할 수 있는 방법으로 ‘법원 경매’와 ‘온비드 공매’를 주목하고 있습니다.하지만 두 제도는 이름만 비슷할 뿐, 실제 진행 구조, 주관 기관, 정보 제공 수준, 리스크 구조, 입찰 방식 등 모든 것이 다르다고 해도 과언이 아닙니다. 이 글에서는 부동산 초보자부터 실전 투자자까지 누구나 이해할 수 있도록, 법원 경매와 온비드 공매를 6가지 핵심 항목으로 나누어 상세 비교해 드립니다.1. 제도의 기본 구조 및 정의법원 경매는 채무자가 금융기관 등 채권자의 대출을 상환하지 못했을 경우, 채권자가 법원에 .. 2025. 7. 4.

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