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부동산 초보자를 위한 공매/신탁공매 설명서 부동산 시장에서 시세보다 저렴하게 주택이나 상가를 구입할 수 있는 방법은 없을까?바로 그 해답이 공매와 신탁공매입니다.하지만 용어가 생소하고 절차가 복잡해 보여 쉽게 접근하지 못하는 분들이 많습니다.이 글은 부동산을 처음 접하는 초보자를 위해, 공매와 신탁공매의 차이점, 장단점, 실제 입찰 준비 방법을 A부터 Z까지 설명해 드립니다.이 글 하나로 공매/신탁공매 참여 전 기본 개념을 100% 이해할 수 있습니다.1. 공매란? – 국가가 부동산을 경매처럼 파는 방식공매는 세금 체납 등으로 압류된 부동산을 국가가 매각하는 절차입니다.‘한국자산관리공사(KAMCO)’가 운영하는 **공식 플랫폼 ‘온비드(ONBID)’**를 통해 참여할 수 있으며, 법원이 주관하는 경매보다 절차가 단순한 편입니다.📌 공매의 주요 .. 2025. 7. 7.
사회초년생이 알아야 할 공매와 신탁공매 사회에 갓 진입한 20~30대 초년생들도 이제는 부동산 투자를 고민하고 있습니다.고금리 시대, 전세 불안, 높은 월세 등으로 인해 내 자산을 스스로 관리하고 불리는 데 대한 관심이 높아지고 있기 때문입니다.하지만 초기 자본이 적고, 경험이 부족한 사회초년생에게는 기존의 매매 방식보다는 공매나 신탁공매 같은 대안적 부동산 취득 방식이 훨씬 현실적인 방법일 수 있습니다.이 글에서는 사회초년생을 위한 공매와 신탁공매의 개념, 장단점, 투자 팁을 쉽고 자세하게 안내해 드립니다.1. 공매란 무엇인가요? 사회초년생 시점에서 이해하기공매는 국가나 공공기관이 세금 체납자 등의 자산을 강제로 압류 후 매각하는 제도입니다.주로 **한국자산관리공사(KAMCO)**에서 운영하는 ‘온비드(ONBID)’ 플랫폼을 통해 진행됩니다.. 2025. 7. 7.
지역별 공매유형 분석 (공매, 신탁공매) 공매와 신탁공매는 전국 어디서나 이루어지지만, 지역에 따라 매각 방식과 물건 특성, 수익 전략, 리스크 수준이 다르게 나타납니다.예를 들어, 서울은 상업용 부동산 중심의 신탁공매가 활발한 반면, 지방은 공장·창고 등 특수자산 공매 비중이 높습니다.이 글에서는 서울, 수도권, 지방을 3가지 구역으로 나누어, 지역별로 어떤 공매 유형이 주를 이루는지, 투자자가 어떤 전략을 선택해야 하는지 실전 사례 기반으로 분석합니다.1. 서울 – 고가 상업용 공매 + 신탁공매 집중서울은 전국에서 가장 고가의 부동산이 몰린 지역입니다. 이에 따라, 공매와 신탁공매 모두 자산 가치가 높은 상업용 부동산 중심으로 진행됩니다.📌 공매 유형강북·서대문·성동 등에서 소형 상가 공매 활발낙찰가율 70~85%명도 및 임대차보증금 인수.. 2025. 7. 7.
지방 부동산 공매 vs 신탁공매 공매와 신탁공매는 수도권 못지않게 지방 부동산 시장에서도 활발히 진행되는 매각 방식입니다.지방은 상대적으로 시세가 낮고, 공급보다 수요가 적어 투자자 입장에서는 저가 낙찰, 장기 보유, 수익형 임대 등 다양한 전략을 구사할 수 있는 기회의 땅이기도 합니다.그러나 지역에 따라 공매와 신탁공매의 구조, 정보 접근성, 낙찰 가능성, 수익률에는 큰 차이가 존재합니다.이번 글에서는 지방 부동산 시장에서 공매와 신탁공매의 실제 차이점과 투자 전략을 비교 분석합니다.1. 지방 공매의 현실 – 유찰은 많고, 기회도 많다지방 부동산 공매는 주로 중소도시 및 군 단위 자산, 지방세 체납 물건, 국유재산 매각 등을 중심으로 진행됩니다.온비드에 등록된 공매 물건 중 약 65% 이상이 지방 소재이며, 주택, 창고, 공장, 상가.. 2025. 7. 7.
수도권 공매, 신탁공매 투자 비교 수도권은 대한민국 부동산 시장의 핵심이자 투자자들의 전략적 진입지로 여겨집니다.최근 몇 년간 정부 규제 변화, 금리 조정, 시장 유동성 변화 등으로 인해 공매와 신탁공매 모두 주목받는 투자 방식으로 부상하고 있습니다.하지만 수도권 내에서도 지역별 상황에 따라 공매와 신탁공매의 수익률, 낙찰가율, 입찰 경쟁률, 리스크 구조는 매우 다르게 작용합니다.이 글에서는 수도권 지역의 실제 공매·신탁공매 사례를 비교하며, 2025년 하반기 기준 투자 전략 수립에 필요한 모든 정보를 체계적으로 제공합니다.1. 수도권 공매 투자 분석 – 고수익 가능성, 리스크도 동반공매는 캠코(한국자산관리공사)가 운영하는 ‘온비드’에서 진행되며, 서울·경기·인천 전역의 주거용, 상업용, 토지 등 다양한 자산이 공매 대상으로 등록됩니다... 2025. 7. 7.
서울 공매 사례로 본 신탁공매 차이 서울은 부동산 시장에서 단연 핵심 지역으로 꼽힙니다. 인프라, 학군, 직주근접 등 입지적 장점은 물론, 단기·중장기 투자 가치 면에서도 전국 최고 수준입니다.이런 이유로 공매와 신탁공매 모두 서울을 중심으로 한 거래가 꾸준히 이루어지고 있으며, 투자자들 사이에서 “어떤 방식이 더 유리한가?”에 대한 고민이 끊이지 않고 있습니다.이 글에서는 서울 실제 공매 사례 분석을 통해, 신탁공매와 비교되는 구조적 차이와 투자자별 선택 기준, 그리고 2025년 시장 흐름에 맞춘 전략을 심도 깊게 분석해 보겠습니다.1. 서울 공매 사례 분석 – 고수익이냐, 고위험이냐2025년 2분기 기준, 서울 동대문구에서 공매로 낙찰된 **소형 상가 건물(연면적 약 118㎡)**의 사례를 통해 공매의 실제 투자 흐름을 살펴봅니다.매각.. 2025. 7. 7.

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