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제주도 부동산 공매와 경매의 현실 관광지이자 휴양지로 잘 알려진 제주도는 독특한 부동산 시장 구조를 가지고 있습니다. 특히 2020년 이후 외지인의 투자 열풍과 그 이후의 조정기를 거치며, 현재는 공매와 경매 시장을 통해 제주 부동산에 접근하려는 투자자들이 늘고 있습니다. 하지만 제주도의 특성상 수도권이나 내륙과는 다른 점이 많아, 무작정 접근했다가는 예상치 못한 리스크를 떠안을 수 있습니다. 이 글에서는 제주도 부동산 시장에서 공매와 경매가 어떻게 진행되고 있는지, 어떤 현실적인 이슈가 존재하는지를 실사례 중심으로 소개합니다. 제주도 경매의 실제 진행 상황과 특징제주도 부동산 경매는 내륙 지역과는 다른 양상을 보입니다. 우선 물건 수가 상대적으로 적고, 유찰 횟수가 많아 장기간 시장에 노출되는 경우가 흔합니다. 제주도 내에서 주거지역보.. 2025. 7. 2.
수도권 경매·공매, 투자 포인트 비교 부동산 시장의 불확실성이 커지는 가운데, 수도권 지역의 경매와 공매는 여전히 많은 투자자들에게 매력적인 대안으로 여겨지고 있습니다. 서울, 경기, 인천을 아우르는 수도권은 인구 밀집도와 경제활동이 높은 지역인 만큼 환금성과 안정성이 뛰어난 투자처로 평가받고 있습니다. 하지만 같은 수도권이라 해도 경매와 공매의 접근 방식과 유의점에는 뚜렷한 차이가 존재합니다. 이 글에서는 수도권 경매·공매의 투자 포인트를 비교해 보고, 성공적인 전략 수립을 위한 핵심 요소들을 짚어드립니다. 수도권 경매: 안정적인 실수요 기반, 입찰 경쟁 치열수도권 경매는 실거주 수요와 투자 수요가 동시에 존재하는 시장입니다. 서울을 중심으로 한 강남, 마포, 용산 등의 인기 지역은 경매로 나오는 물건에 대해 여전히 높은 낙찰가율을 기록하.. 2025. 7. 2.
서울과 지방의 경매·공매 진행 차이 부동산 경매와 공매는 전국 어디서나 참여할 수 있는 투자 방식이지만, 서울과 지방에서는 진행 방식과 시장 반응, 투자 접근성에서 뚜렷한 차이를 보입니다. 특히 최근 몇 년간 서울은 높은 낙찰가율과 치열한 경쟁률을 기록하는 반면, 지방은 상대적으로 낮은 진입 장벽과 다양한 기회를 제공하고 있습니다. 이 글에서는 경매와 공매가 서울과 지방에서 어떻게 다르게 진행되고 있는지를 비교하고, 지역별로 어떤 전략이 필요한지 구체적으로 안내드립니다. 서울 경매·공매: 경쟁 치열, 수익률은 낮아도 안정성↑서울 지역의 경매와 공매는 치열한 경쟁률과 높은 낙찰가율로 대표됩니다. 특히 2023~2025년 사이 금리 인상과 시장 불안정 속에서도 서울 주요 지역의 아파트 경매는 여전히 감정가 대비 90% 이상에서 낙찰되는 경우가.. 2025. 7. 2.
요즘 뜨는 공매, 경매와 뭐가 다를까? 최근 부동산 시장의 불황과 금리 부담으로 인해 기존 매매보다 더 저렴하게 부동산을 취득할 수 있는 방법으로 공매가 주목받고 있습니다. 특히 온라인 시스템의 발달과 캠코(한국자산관리공사)의 적극적인 홍보로 인해 공매 참여자 수가 급격히 증가하고 있으며, 실수요자는 물론 초보 투자자까지 관심을 보이고 있습니다. 그렇다면 오랫동안 대중화된 법원 경매와 비교해 공매는 어떤 차이가 있을까요? 이 글에서는 요즘 부동산 커뮤니티와 투자자들 사이에서 ‘핫’하게 떠오르고 있는 공매와 기존 경매의 핵심 차이점, 그리고 각각의 장단점을 구체적으로 비교해 드립니다. 공매란 무엇인가? – 접근성과 절차공매는 국가나 지방자치단체, 공공기관이 압류한 부동산이나 자산을 일반인에게 매각하는 절차입니다. 가장 대표적인 플랫폼은 온비드(.. 2025. 7. 2.
부동산 침체기, 경매 vs 공매 선택은? 2025년 현재 부동산 시장은 장기 침체 국면에 접어들고 있습니다. 금리의 고착화, 공급 과잉, 수요 위축 등 다양한 요인이 겹치며 매매 거래량이 급감하고 있는 가운데, 일반적인 매매보다는 ‘경매’와 ‘공매’에 관심이 집중되고 있습니다. 침체기일수록 실거주 또는 투자 목적 모두에서 ‘저렴한 매입’이 중요한 전략이 되며, 이를 위한 도구로 경매와 공매가 주목받고 있습니다. 그렇다면, 하락장 속에서 어떤 선택이 더 유리할까요? 이 글에서는 부동산 침체기 속에서 경매와 공매의 차이점을 분석하고, 어떤 상황에서 어떤 전략이 유리한지를 비교해 드립니다. 침체기 경매 투자: 기회인가, 리스크인가?경매는 채무자가 빚을 갚지 못했을 때, 법원을 통해 부동산을 강제 매각하는 절차입니다. 침체기에는 연체와 압류가 많아지면.. 2025. 7. 2.
2025년 기준 경매·공매 어떻게 다를까? 2025년 현재, 금리 안정화와 부동산 시장의 재편이 진행되면서 경매와 공매 시장이 새로운 투자처로 떠오르고 있습니다. 특히 정부의 세제 정책 변화와 디지털 행정의 확산으로 인해, 두 제도의 접근성과 절차에도 큰 변화가 나타나고 있습니다. 경매와 공매는 겉보기엔 비슷하지만, 실제로는 진행 주체, 법적 기반, 낙찰 절차, 투자자 위험관리 측면에서 뚜렷한 차이를 가지고 있습니다. 이 글에서는 2025년 기준으로 달라진 경매와 공매의 주요 차이점과 투자 전략을 정리합니다. 경매 시스템의 2025년 변화와 특성2025년 기준, 법원 경매는 여전히 부동산 투자자들에게 인기 있는 수단입니다. 법원 경매는 채무자가 금융기관이나 개인에게 빚을 갚지 못할 경우, 법원이 나서서 부동산을 강제 매각하는 절차입니다. 기존에는.. 2025. 7. 1.

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