공매는 시세보다 저렴한 가격에 부동산을 낙찰받을 수 있는 기회를 제공하며, 특히 지방에서는 초기 투자금이 적어 초보자들에게 매력적인 진입 통로가 됩니다. 하지만 '지방 공매로 정말 수익이 날까?'라는 질문에는 단순한 낙찰 여부를 넘어 권리 분석, 수요 조사, 현장 점검 등 다양한 요소를 고려해야 답할 수 있습니다. 이 글에서는 초보자를 위한 지방 공매의 구조, 실전 수익 전략, 그리고 실제 분석을 통해 수익성 여부를 명확하게 짚어드립니다.지방 공매의 구조와 초보자 진입 포인트지방 공매는 국세청, 캠코 등 공공기관이 세금 체납이나 채무 불이행 등의 사유로 압류한 부동산을 전자입찰 방식으로 매각하는 절차입니다. ‘온비드(ONBID)’ 사이트를 통해 전국의 공매 매물을 검색할 수 있으며, 대부분 회원가입과 보..

부산은 수도권 다음으로 큰 도시이자 해양, 관광, 물류 중심지로 꾸준한 부동산 수요를 자랑하는 지역입니다. 그만큼 경매 시장도 활발하게 움직이고 있으며, 초보 투자자에게는 진입 기회가 많지만 동시에 다양한 실수와 리스크도 존재합니다. 이 글에서는 부산 지역의 부동산 경매에 입문하려는 초보자들을 위해 공매 절차, 지역 특성, 자주 발생하는 실수까지 체계적으로 정리해 드립니다.부산 경매와 공매 절차, 어떻게 시작할까?부산에서 부동산 경매나 공매에 참여하려면 먼저 각 절차의 차이를 이해해야 합니다. 경매는 법원이 주관하는 절차이며, 공매는 캠코(한국자산관리공사)나 국세청 등이 주관하는 강제 매각 절차입니다. 부산에서는 두 방식 모두 활발히 이루어지고 있으며, 투자 목적에 따라 선택이 달라질 수 있습니다.법원 ..

2025년 부동산 시장에서 수도권은 여전히 경매 투자 1순위 지역입니다. 서울과 인접한 입지, 안정적인 수요, 빠른 환금성까지 갖춘 수도권은 초보자에게도 비교적 안전한 투자처로 꼽히지만, 지역별 특성과 입찰 전략을 제대로 알지 못하면 수익을 내기 어렵습니다. 이 글에서는 경매 입문자가 수도권에서 성공적인 투자를 하기 위해 반드시 알아야 할 입찰 전략, 지역별 특징, 그리고 실전에서 자주 발생하는 유의점을 정리해 드립니다.수도권 경매 입찰, 이렇게 접근하자수도권 경매는 입찰 경쟁이 치열한 만큼 전략적인 접근이 중요합니다. 특히 수도권은 서울과 달리 낙찰가율, 수요 패턴, 공실률 등이 지역마다 다르기 때문에 일률적인 입찰 전략은 통하지 않습니다.2025년 현재 기준으로 수도권(서울 제외)의 아파트 평균 낙찰..

부동산 경매는 시세보다 저렴하게 부동산을 구입할 수 있는 기회를 제공해 많은 사람들이 관심을 갖고 있지만, 초보자에게는 생소한 용어와 절차 때문에 진입장벽이 높게 느껴질 수 있습니다. 특히 공매와의 차이를 제대로 이해하지 못하면 낙찰 이후 예기치 못한 문제에 부딪힐 수 있죠. 이 글에서는 부동산 경매를 전혀 모르는 입문자를 대상으로 경매의 기본 개념, 공매와의 차이, 그리고 준비 과정까지 차근차근 설명합니다. 경매에 처음 도전하려는 분들에게 꼭 필요한 실전 기초 가이드가 되어줄 것입니다.경매와 공매, 어떻게 다를까?경매와 공매는 둘 다 부동산을 싸게 살 수 있는 방법이지만, 그 진행 주체와 절차에서 분명한 차이가 있습니다. 경매는 법원이 주관하며, 보통 채무자가 돈을 갚지 못할 때 채권자의 요청으로 법원..

2025년 부동산 시장에서 경매와 공매는 여전히 높은 관심을 받고 있는 투자 방식입니다. 시세보다 저렴하게 부동산을 확보할 수 있다는 장점이 있지만, 절차와 위험 요소를 모르면 큰 손해로 이어질 수 있습니다. 이 글에서는 경매에 처음 도전하는 초보 투자자들을 위해 경매와 공매의 차이, 투자 전에 꼭 알아야 할 핵심 꿀팁, 그리고 반드시 주의해야 할 사항들을 정리했습니다. 실전에서 실패하지 않기 위한 기초 지식과 전략을 한눈에 확인해 보세요.경매와 공매의 핵심 차이 정리경매와 공매는 모두 시세보다 저렴하게 부동산을 구입할 수 있는 방법으로 알려져 있지만, 주관 기관과 절차에서 분명한 차이가 있습니다. 경매는 법원 주관으로 진행되며, 일반적으로 금융기관의 담보 채무 불이행으로 압류된 재산을 법원이 공매에 부..

부동산 경매를 시작하려는 초보자들이 가장 많이 고민하는 것 중 하나는 서울과 지방 중 어디에 투자해야 하는가입니다. 같은 자본으로 서울의 소형 부동산에 입찰할 것인지, 지방의 대형 부동산이나 고수익 매물을 노릴 것인지는 수익률과 리스크에 큰 차이를 만들 수 있습니다. 이 글에서는 2025년 현재 기준으로 서울과 지방 경매의 특징, 투자 접근법, 수익성 분석을 중심으로 초보자에게 실질적인 판단 기준을 제공합니다.서울 경매의 장점과 단점서울 경매 시장은 전국에서 가장 안정적이고 경쟁이 치열한 시장입니다. 높은 수요, 풍부한 거래량, 빠른 환금성이 가장 큰 장점이며, 초보자에게도 안전한 투자처로 꼽힙니다. 하지만 높은 경쟁률과 가격대, 낮은 수익률이라는 단점도 존재합니다.2025년 현재 서울 아파트 낙찰가율은..