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경매와 공매 차이점 (부동산 시장 변화) 최근 부동산 시장의 불확실성이 커지면서 경매와 공매가 다시 주목받고 있습니다. 특히 2024년 들어 금리 인상과 경기 둔화로 인해 시중 자금이 보수적으로 흐르면서, 저렴한 가격에 매입 가능한 경매와 공매 물건에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 두 제도는 비슷해 보이지만, 진행 주체부터 절차, 접근 방법, 리스크까지 많은 차이를 가지고 있습니다. 이 글에서는 부동산 투자에 관심 있는 분들을 위해 경매와 공매의 핵심적인 차이점과 함께, 변화하는 부동산 시장 속에서의 전략적 접근법을 소개합니다. 법원 경매의 구조와 특징경매는 법원에서 채권자의 신청에 따라 채무자의 부동산을 공개적으로 매각하는 절차입니다. 일반적으로 금융기관이나 임대인이 채무 불이행, 즉 대출 연체나 월세 미납으로 인해 소유자의 부동산을 강제 .. 2025. 7. 1.
직접투자 vs 지인대리임장 (안정성, 신뢰도, 비용) 부동산 투자에서 ‘임장(현장 방문)’은 성공과 실패를 가르는 핵심 단계입니다. 하지만 거리, 시간, 일정 등의 이유로 모든 물건을 직접 임장 하기 어려울 때도 있습니다. 이럴 때 흔히 쓰는 방법이 ‘지인에게 대리로 임장을 부탁하는 것’입니다. 하지만 과연 직접 임장 하지 않고도 신뢰할 수 있는 분석이 가능할까요? 또는 비용을 감수하고라도 직접 가야 할까요? 이 글에서는 직접 임장과 지인 대리 임장의 차이점을 안정성, 신뢰도, 비용 세 가지 관점에서 비교하여, 어떤 상황에 어떤 전략이 유리한지 구체적으로 안내합니다. 1. 안정성 비교: 최종 결정권자의 현장 체험 유무직접투자(임장)의 안정성본인이 직접 보고 판단하므로 주관적 안정감과 확신 확보 가능현장의 특이점(소음, 냄새, 상권 분위기 등)을 스스로 경험.. 2025. 6. 30.
현장임장 vs 온라인조사 (효율, 정확성, 시간) 부동산 경매에 진입하려는 투자자들이 가장 먼저 고민하는 것은 “어디서 낙찰을 받아야 하느냐”입니다. 수도권처럼 수요가 많고 정보가 많은 지역이 유리할까요? 아니면 지방처럼 경쟁이 적고 가격 부담이 낮은 곳이 수익에 더 유리할까요? 정답은 투자 성향과 전략에 따라 다릅니다. 이 글에서는 수도권과 지방의 경매 시장을 ‘낙찰가’, ‘수익률’, ‘경쟁률’ 기준으로 비교 분석하여, 각 지역의 투자 장단점을 파악하고 전략적 방향을 정하는 데 도움을 드립니다. 1. 낙찰가 비교: 수도권은 비싸고 치열, 지방은 저렴하나 선별 필요수도권 낙찰가 특성감정가 대비 낙찰가 비율이 매우 높음 (평균 90~110%)서울·경기 인기지역은 실거주 수요도 섞여 낙찰가 상승경쟁자가 많아 예상가보다 1,000만~3,000만 원 이상 오버.. 2025. 6. 30.
현장임장 vs 온라인조사 (효율, 정확성, 시간) 부동산 투자에서 가장 중요한 단계는 바로 사전조사입니다. 아무리 좋은 물건이라 해도 주변 환경, 입지, 수익률, 공실 가능성 등을 파악하지 못한 채 매입하면 실패 확률이 매우 높습니다. 이때 많이 활용하는 두 가지 방식이 있습니다. 바로 현장임장과 온라인조사입니다. 현장임장은 직접 발품을 팔아 물리적 공간과 분위기를 체험하는 방식이고, 온라인조사는 다양한 부동산 플랫폼을 통해 정보를 수집하고 분석하는 방법입니다. 두 방식은 각각 장단점이 분명하며, 활용 목적에 따라 투입 시간 대비 효율성, 정보의 정확성, 조사 소요 시간이 달라집니다. 이 글에서는 현장임장과 온라인조사를 세 가지 핵심 기준으로 비교해 어떤 상황에서 어떤 방식을 택해야 하는지 자세히 안내합니다. 1. 효율성 비교: 조사 대비 얻는 정보의 .. 2025. 6. 30.
경매 vs 일반매매 차이 (리스크, 수익, 절차) 부동산을 매입할 때 우리는 두 가지 경로 중 하나를 선택하게 됩니다. 바로 일반매매와 경매입니다. 일반매매는 중개사를 통한 직거래 방식으로 많은 사람이 이용하는 방식이고, 경매는 법원이 주관하여 진행되는 공개입찰 형식의 부동산 매입 방법입니다. 최근에는 고금리와 자산가치 하락 가능성으로 인해 **더 저렴하고 공격적인 투자 방식인 ‘경매’**에 대한 관심이 높아지고 있지만, 아직도 많은 사람에게는 진입 장벽이 높은 영역입니다. 이 글에서는 경매와 일반매매의 차이를 리스크, 수익성, 진행 절차 세 가지 측면에서 구체적으로 비교하고, 각 방식의 특성을 명확히 이해할 수 있도록 도와드립니다. 1. 리스크 비교: 경매는 구조적 위험, 일반매매는 시장성 리스크경매 리스크 요인 상세 분석권리분석 실패 리스크경매 물건.. 2025. 6. 30.
입찰 전 필수 체크포인트 (경매, 유찰, 조건) 부동산 경매는 제대로 활용하면 시세보다 저렴한 가격에 부동산을 확보할 수 있는 강력한 투자 수단입니다. 그러나 낙찰만 받는다고 성공이 보장되지는 않습니다. 입찰 전 철저한 분석 없이 낙찰을 받으면, 추가 비용, 명도 분쟁, 수익률 하락 등으로 되레 손해를 보는 경우도 많습니다. 특히 유찰 횟수, 권리분석, 명도 리스크, 입찰 조건 등은 입찰 전 반드시 체크해야 할 핵심 요소입니다. 이 글에서는 실제 투자자들이 실수 없이 입찰에 참여할 수 있도록 입찰 전 필수 체크포인트를 단계별로 총정리해 드립니다. Step 1: 유찰 횟수와 감정가 흐름 분석경매 입찰 전 가장 먼저 확인해야 할 것은 해당 물건의 유찰 이력입니다. 유찰은 단순히 입찰자가 없어서 발생하는 것이 아니라, 투자 가치가 없거나 리스크가 크기 때문.. 2025. 6. 30.

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