부동산 투자에 있어 공매는 경매보다 상대적으로 덜 알려졌지만, 잘만 활용하면 수익률 높은 매물을 저렴하게 확보할 수 있는 강력한 도구입니다. 특히 2025년 현재, 공매는 디지털화와 함께 입문자들도 쉽게 접근할 수 있게 되었고, 적절한 전략을 갖추면 실제로 ‘돈이 되는 투자 수단’으로 자리 잡고 있습니다. 이 글에서는 경매 초보자가 공매로 수익을 창출하는 구체적인 방법과 실전에서 바로 적용 가능한 팁, 그리고 실제 투자 사례를 중심으로 소개합니다.공매란 무엇이며, 경매와 어떻게 다를까?공매는 국가 또는 공공기관이 체납세금이나 공공채무 등의 이유로 소유권이 이전된 자산을 강제 처분하는 절차입니다. 대표적으로 한국자산관리공사(KAMCO)가 운영하는 온비드(ONBID) 플랫폼을 통해 진행되며, 온라인으로 매물..

경매와 공매는 부동산 투자에 있어 매력적인 수단이지만, 초보자에게는 생소하고 어렵게 느껴질 수 있습니다. 특히 절차나 용어에 익숙하지 않다면 큰 실수로 이어질 수도 있죠. 이 글에서는 2025년 현재 기준으로 초보자가 경매와 공매를 실전에서 안전하게 시작할 수 있도록 핵심 팁을 총정리하여 알려드립니다. 투자 전 반드시 알아야 할 절차, 주의점, 그리고 초보자들이 자주 하는 실수를 중심으로 쉽고 명확하게 정리했습니다.경매·공매 입문자를 위한 핵심 개념 정리경매와 공매는 비슷한 듯하면서도 분명한 차이가 있는 부동산 취득 방식입니다. 경매는 법원이 주관하며, 공매는 한국자산관리공사(캠코)나 국세청 등 공공기관이 진행합니다. 초보자가 가장 많이 헷갈리는 지점은 이 '주관 기관'과 '절차의 차이'입니다.경매는 채..

경매나 공매로 부동산을 낙찰받은 후, 가장 현실적인 과제가 바로 '명도'입니다. 점유자가 자진해서 퇴거하지 않으면 명도소송을 제기해야 하고, 경우에 따라 수개월의 시간과 비용이 발생하게 됩니다. 특히 초보 투자자들은 소송을 꺼리거나 협상에 실패해 손실을 겪는 경우도 많습니다. 그러나 전략적으로 접근하면 명도소송도 효과적으로 해결할 수 있습니다. 본 글에서는 실제 현장에서 진행된 명도소송의 성공사례들을 분석해, 실전에서 적용 가능한 전략과 포인트를 제시합니다.사례 1: 무단점유자 명도 성공 - 경기 고양시 빌라사건 개요위치: 경기 고양시 일산동구형태: 빌라 (전용 18평)낙찰가: 1억 4,500만 원점유자: 무단점유자 (전 소유주의 지인, 계약서 없음)문제 상황점유자는 전 소유주의 지인으로, 법적 권리 없..

부동산 투자에서 경매와 공매는 시세보다 저렴하게 부동산을 취득할 수 있는 대표적인 방법입니다. 두 방식 모두 매력적인 투자 수단이지만, 절차와 법적 구조, 리스크가 서로 다르기 때문에 투자 전에 반드시 차이점을 이해해야 합니다. 특히 초보 투자자는 ‘비슷해 보이지만 전혀 다른’ 경매와 공매의 개념을 혼동하기 쉬우므로, 각각의 특징과 유의할 점을 정확히 숙지해야 손해를 예방할 수 있습니다. 이 글에서는 경매와 공매의 차이점과 실제 투자 시 주의사항을 상세하게 비교 분석합니다.경매와 공매의 개념 및 주요 차이점부동산 경매와 공매는 모두 소유자의 재산이 강제로 매각되는 방식이라는 점에서 유사하지만, 진행 주체와 절차, 입찰 시스템, 정보 접근성 등에서 큰 차이를 보입니다.1. 진행 주체의 차이경매: 법원이 주..

부동산 경매나 공매를 통해 낙찰을 받은 후, 실제 부동산을 활용하기 위해 반드시 거쳐야 하는 단계가 ‘명도’입니다. 명도란 기존 점유자에게 부동산을 인도받는 절차이며, 자발적인 퇴거가 이루어지지 않을 경우 ‘명도소송’을 제기해야만 합니다. 하지만 초보 투자자는 명도소송의 흐름, 준비 서류, 예상 기간, 비용 등에 대한 정보가 부족하여 큰 혼란을 겪는 경우가 많습니다. 본 글에서는 명도소송의 전체 절차와 실전 대응 전략을 체계적으로 정리하여 안내드립니다.명도소송이 필요한 경우와 기본 개념명도소송은 부동산을 점유하고 있는 사람이 자발적으로 퇴거하지 않을 때, 해당 부동산의 소유자가 법원에 점유이전청구소송을 제기하는 민사 소송입니다. 이는 단순한 분쟁이 아니라, 정당한 소유권을 행사하기 위한 법적 수단입니다...

부동산 경매는 일반 매매보다 저렴하게 부동산을 취득할 수 있는 매력적인 투자 방식으로, 소액 자본으로도 시작할 수 있어 많은 초보 투자자들에게 각광받고 있습니다. 하지만 경매는 단순히 '싸게 사는 방법'이 아닌, 권리분석·명도·법률 이해 등 다각적인 지식이 요구되는 복합적 투자입니다. 특히 초보자의 경우 정보 부족이나 잘못된 판단으로 인해 손실을 입을 수 있으므로, 반드시 기본기를 튼튼히 다져야 합니다. 이 글에서는 경매 투자 초보자가 반드시 알아야 할 핵심 정보를 총정리합니다.경매 절차의 기본 이해와 투자 흐름경매는 채무자의 채무 불이행으로 인해 담보로 잡힌 부동산이 법원의 절차에 따라 공개 입찰로 매각되는 과정을 말합니다. 초보 투자자는 우선 경매의 흐름을 정확히 이해하는 것이 중요합니다.경매개시결정..