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수익형 부동산 임장 전략 (공실, 유동, 분석) 수익형 부동산 투자의 핵심은 ‘임대 수익’입니다. 아무리 저렴하게 매입하더라도 공실이 장기화되면 수익은커녕 손해가 날 수밖에 없습니다. 따라서 매입 전에 반드시 현장을 방문해 입지, 유동인구, 공실률, 경쟁 임대물건 등을 면밀하게 조사하는 ‘임장 전략’이 필수입니다. 이 글에서는 수익형 부동산을 대상으로 한 실전 임장 전략을 공실 위험 분석, 유동 인구 체크, 상권·경쟁 물건 비교를 중심으로 구체적으로 안내합니다. 공실률을 판단하는 임장 포인트수익형 부동산에서 가장 큰 리스크는 바로 공실입니다. 투자자는 ‘현재 공실이냐’보다 ‘앞으로 공실이 될 가능성’을 보는 것이 중요합니다. 이를 위해 아래와 같은 항목들을 현장에서 직접 확인해야 합니다.① 우편함·출입문 상태 확인→ 우편물이 쌓여 있다면 장기 공실 가.. 2025. 6. 30.
경매 물건 분석법 총정리 (등기, 권리, 시세) 부동산 경매는 ‘싸게 살 수 있다’는 장점 때문에 많은 투자자들이 관심을 갖습니다. 하지만 실제로는 권리분석, 등기 확인, 시세 판단 등 복잡한 분석이 수반됩니다. 제대로 분석하지 않으면 낙찰 후 명도 불가, 보증금 몰수, 추가 비용 발생 등 심각한 손실이 발생할 수 있습니다. 특히 초보자는 물건 자체보다 문서 분석과 리스크 판단에 집중해야 합니다. 이 글에서는 경매 물건을 철저히 분석하는 3가지 핵심 단계, 등기부 등본 해석 → 권리관계 분석 → 시세 및 낙찰가 판단을 순차적으로 상세하게 설명합니다. 1. 등기부 등본 보는 법: 투자자의 ‘X-ray’ 장비등기부 등본은 경매 물건의 ‘모든 법적 상태’를 확인할 수 있는 공식 문서입니다. 등기를 보면 물건의 소유권 변동 내역, 담보 설정, 가압류, 가처분.. 2025. 6. 30.
실전 임장 시뮬레이션 (투자, 지역, 체크리스트) 부동산 임장은 ‘현장조사’ 이상의 가치를 지닙니다. 책이나 영상에서 배우는 이론과 달리, 임장을 직접 실행해 보면 현장의 온도, 지역 분위기, 투자 가치 판단력이 완전히 달라집니다. 특히 실전 임장에서는 사전에 계획된 동선, 체크리스트, 비교 기준이 명확해야 시행착오를 줄일 수 있습니다. 이 글에서는 실제 투자 상황을 가정한 임장 시뮬레이션 절차, 지역 선정 기준, 체크리스트 작성법을 순차적으로 소개해, 초보자도 바로 실행 가능한 실전 임장의 방법을 안내합니다. 투자 목적에 따라 지역을 설정하라실전 임장의 시작은 목적 설정입니다. 투자 목적 없이 지역만 고르면, 현장에 가도 판단 기준이 흐려지고 수익성과 리스크를 제대로 비교할 수 없습니다.예를 들어 다음과 같은 목적을 먼저 확정해보세요:월세 수익형 투자.. 2025. 6. 29.
은퇴자 맞춤 부동산 투자 (임대, 경매, 안정성) 은퇴 이후 안정적인 소득원을 확보하는 것은 많은 시니어 세대의 가장 큰 관심사입니다. 특히 예적금 금리가 낮고 물가가 오르는 상황에서 ‘부동산 투자’는 은퇴자의 자산 방어 수단이자 소득 창출 수단으로 떠오르고 있습니다. 하지만 리스크가 높은 투자가 아닌, 안정성과 수익을 겸비한 전략이 필요합니다. 이 글에서는 은퇴자에게 적합한 부동산 투자법으로 임대 수익형 부동산, 저위험 경매 접근법, 포트폴리오 안정화 전략을 단계별로 안내합니다. 은퇴자를 위한 임대 수익형 부동산, 어떤 기준으로 선택할까?은퇴자는 자산의 ‘성장’보다 ‘유지’와 ‘현금 흐름’을 중요하게 여깁니다. 이때 가장 적합한 형태가 바로 임대 수익형 부동산입니다. 매월 꾸준히 월세를 받을 수 있다면 국민연금 외에 제2의 연금 역할을 할 수 있기 때.. 2025. 6. 29.
경매 시작하는 사회초년생 (투자, 공부법, 위험) 사회초년생이 부동산 투자에 눈을 돌리는 가장 현실적인 수단이 바로 '경매'입니다. 상대적으로 낮은 진입장벽과 소액으로도 시작할 수 있는 구조 때문에, 자산이 부족한 20~30대가 관심을 가지기 시작했습니다. 하지만 경매는 '쉽고 빠른 수익'보다 '복잡하고 전략적인 준비'가 필요한 분야입니다. 이 글에서는 경매를 처음 접하는 사회초년생을 위해 투자 준비 방법, 공부법, 그리고 반드시 알아야 할 리스크를 체계적으로 안내합니다. 경매는 왜 사회초년생에게 유리할까?부동산 경매는 ‘낮은 낙찰가’와 ‘진입 기회’가 열려 있는 시장입니다. 사회초년생이 매매로 부동산에 접근하기에는 자금과 대출, 경험 등 여러 제약이 있지만, 경매는 상대적으로 낮은 낙찰가로 실질적인 진입이 가능합니다. 예를 들어 수도권 외곽의 소형 오.. 2025. 6. 29.
부동산 초보자를 위한 임장 팁 (기초, 시세, 동선) 부동산 시장에 처음 진입하는 초보자들에게 임장은 막막하게 느껴질 수 있습니다. ‘임장’은 단순히 매물을 보는 것이 아니라, 실제 현장을 조사하고, 지역 분위기와 시세 흐름을 파악해 투자 결정을 돕는 중요한 과정입니다. 아무리 인터넷 정보를 열심히 찾아도, 현장을 직접 경험해 본 투자자와는 인사이트에서 큰 차이가 납니다. 특히 기초 지식 없이 무작정 움직이다 보면 시간과 체력만 낭비할 수 있기 때문에, 사전에 체계적인 준비와 방법을 익혀야 합니다. 이 글에서는 부동산 초보자도 바로 실천할 수 있는 임장 기초 이해부터 시세 확인법, 동선 계획 노하우까지 단계별로 소개합니다. 기초부터 배우는 임장의 의미와 준비물임장이란 단순한 ‘현장 방문’이 아닙니다. 임장은 해당 부동산이 속한 지역의 특성과 매물의 실제 가.. 2025. 6. 29.

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