직장생활을 시작한 사회초년생들에게 부동산은 멀게만 느껴지는 자산일 수 있습니다. 그러나 월급을 모아 예적금만 하기에는 자산 증식 속도가 느리고, 전세와 월세 사이에서 방황하는 현실에 불안을 느끼는 경우도 많습니다. 이런 사회초년생에게 작은 자본으로 시작할 수 있는 ‘경매’와 ‘공매’는 새로운 기회가 될 수 있습니다. 이 글에서는 초보자, 특히 사회초년생을 위한 경매와 공매의 기초부터, 현실적인 투자 진입 전략까지 단계별로 안내해 드립니다. 경매란 무엇인가? – 법원 주관의 공개입찰경매는 법원이 주관하여 채무자의 부동산을 강제로 매각하는 절차입니다. 주로 채무자가 대출금을 상환하지 못해 발생하며, 법원은 이를 매각해 채권자에게 금액을 돌려줍니다. 경매 물건은 법원경매정보 사이트(대법원 경매시스템)에서 누구..

부동산 경매와 공매는 일반 매매보다 낮은 가격에 부동산을 취득할 수 있는 대표적인 투자 방식입니다. 그러나 동일한 방식이라 해도 지역에 따라 수익률은 크게 달라질 수 있으며, 이는 입지, 낙찰가율, 시세 반영 속도, 인구 구조 등 다양한 요인에 영향을 받습니다. 본 글에서는 수도권, 지방 대도시, 지방 중소도시 및 제주도까지 지역별 공매·경매 수익률의 차이를 비교 분석하고, 실제 투자에 참고할 수 있는 데이터를 기반으로 전략적 시사점을 제공합니다. 수도권: 안정성은 높지만 수익률은 낮은 편수도권(서울·경기·인천)은 여전히 부동산 경공매 시장의 중심지입니다. 입찰 건수와 투자자의 관심이 가장 높은 지역으로, 특히 서울 및 경기 인기 지역은 경쟁률이 매우 높고 낙찰가율이 평균 90% 이상으로 형성됩니다. 이..

관광지이자 휴양지로 잘 알려진 제주도는 독특한 부동산 시장 구조를 가지고 있습니다. 특히 2020년 이후 외지인의 투자 열풍과 그 이후의 조정기를 거치며, 현재는 공매와 경매 시장을 통해 제주 부동산에 접근하려는 투자자들이 늘고 있습니다. 하지만 제주도의 특성상 수도권이나 내륙과는 다른 점이 많아, 무작정 접근했다가는 예상치 못한 리스크를 떠안을 수 있습니다. 이 글에서는 제주도 부동산 시장에서 공매와 경매가 어떻게 진행되고 있는지, 어떤 현실적인 이슈가 존재하는지를 실사례 중심으로 소개합니다. 제주도 경매의 실제 진행 상황과 특징제주도 부동산 경매는 내륙 지역과는 다른 양상을 보입니다. 우선 물건 수가 상대적으로 적고, 유찰 횟수가 많아 장기간 시장에 노출되는 경우가 흔합니다. 제주도 내에서 주거지역보..

부동산 시장의 불확실성이 커지는 가운데, 수도권 지역의 경매와 공매는 여전히 많은 투자자들에게 매력적인 대안으로 여겨지고 있습니다. 서울, 경기, 인천을 아우르는 수도권은 인구 밀집도와 경제활동이 높은 지역인 만큼 환금성과 안정성이 뛰어난 투자처로 평가받고 있습니다. 하지만 같은 수도권이라 해도 경매와 공매의 접근 방식과 유의점에는 뚜렷한 차이가 존재합니다. 이 글에서는 수도권 경매·공매의 투자 포인트를 비교해 보고, 성공적인 전략 수립을 위한 핵심 요소들을 짚어드립니다. 수도권 경매: 안정적인 실수요 기반, 입찰 경쟁 치열수도권 경매는 실거주 수요와 투자 수요가 동시에 존재하는 시장입니다. 서울을 중심으로 한 강남, 마포, 용산 등의 인기 지역은 경매로 나오는 물건에 대해 여전히 높은 낙찰가율을 기록하..

부동산 경매와 공매는 전국 어디서나 참여할 수 있는 투자 방식이지만, 서울과 지방에서는 진행 방식과 시장 반응, 투자 접근성에서 뚜렷한 차이를 보입니다. 특히 최근 몇 년간 서울은 높은 낙찰가율과 치열한 경쟁률을 기록하는 반면, 지방은 상대적으로 낮은 진입 장벽과 다양한 기회를 제공하고 있습니다. 이 글에서는 경매와 공매가 서울과 지방에서 어떻게 다르게 진행되고 있는지를 비교하고, 지역별로 어떤 전략이 필요한지 구체적으로 안내드립니다. 서울 경매·공매: 경쟁 치열, 수익률은 낮아도 안정성↑서울 지역의 경매와 공매는 치열한 경쟁률과 높은 낙찰가율로 대표됩니다. 특히 2023~2025년 사이 금리 인상과 시장 불안정 속에서도 서울 주요 지역의 아파트 경매는 여전히 감정가 대비 90% 이상에서 낙찰되는 경우가..

최근 부동산 시장의 불황과 금리 부담으로 인해 기존 매매보다 더 저렴하게 부동산을 취득할 수 있는 방법으로 공매가 주목받고 있습니다. 특히 온라인 시스템의 발달과 캠코(한국자산관리공사)의 적극적인 홍보로 인해 공매 참여자 수가 급격히 증가하고 있으며, 실수요자는 물론 초보 투자자까지 관심을 보이고 있습니다. 그렇다면 오랫동안 대중화된 법원 경매와 비교해 공매는 어떤 차이가 있을까요? 이 글에서는 요즘 부동산 커뮤니티와 투자자들 사이에서 ‘핫’하게 떠오르고 있는 공매와 기존 경매의 핵심 차이점, 그리고 각각의 장단점을 구체적으로 비교해 드립니다. 공매란 무엇인가? – 접근성과 절차공매는 국가나 지방자치단체, 공공기관이 압류한 부동산이나 자산을 일반인에게 매각하는 절차입니다. 가장 대표적인 플랫폼은 온비드(..