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전세사기 대응법 (임차권, 등기, 확정일자) 전세사기 피해는 여전히 사회 전반에 큰 충격을 주고 있으며, 특히 무지하거나 방심한 임차인들이 가장 큰 피해자가 되곤 합니다. 보증금을 한순간에 날릴 수 있는 전세사기에 대비하려면 철저한 사전 점검과 함께, 문제가 생겼을 때 빠르게 대응할 수 있는 법적 절차를 숙지하는 것이 중요합니다. 이번 글에서는 전세사기 예방과 피해 최소화를 위한 임차권 등기, 등기부등본 확인, 확정일자의 효력 등 필수 대응 전략을 자세히 안내드립니다.1. 임차권 등기의 필요성과 효력전세사기 피해자들이 보증금을 돌려받지 못하고 거리로 내몰리는 이유는 법적으로 권리를 제대로 확보하지 못했기 때문입니다. 임차권 등기 설정은 이러한 상황을 막기 위한 핵심적인 법적 장치입니다. 전세 계약이 종료되었음에도 불구하고 보증금을 반환받지 못하고 .. 2025. 7. 9.
임차권 등기 설정 (보증금, 퇴거, 분쟁) 임차권 등기 설정은 전세나 월세 계약이 끝났음에도 불구하고 보증금을 반환받지 못한 임차인이 자신의 권리를 보호하기 위해 선택하는 중요한 절차입니다. 특히 퇴거 이후에도 보증금 반환이 지연되는 경우 임차권 등기를 통해 법적인 보호를 받을 수 있는데요, 이는 최근 전세사기나 집주인과의 분쟁이 늘어나는 상황에서 더욱 주목받고 있습니다. 이번 글에서는 임차권 등기 설정의 개념과 필요성, 실제 퇴거 과정에서의 대응 방법, 분쟁 발생 시 대처 방안까지 자세히 안내해 드립니다.1. 보증금 문제와 임차권 필요성임대차 계약이 종료되었음에도 불구하고 보증금을 돌려받지 못하는 사례는 생각보다 흔합니다. 특히 집주인이 보증금 반환에 응하지 않거나, 해당 부동산에 대한 담보 대출이나 가압류 등의 문제가 발생했을 때, 임차인은 .. 2025. 7. 9.
공매·신탁공매 차이점과 선택 기준 부동산을 저렴하게 매입하거나, 안정적인 수익을 확보하려는 투자자라면한 번쯤 고려하게 되는 방식이 바로 공매와 신탁공매입니다.두 방식 모두 ‘입찰’을 통해 부동산을 매입한다는 점에서는 유사해 보이지만,실제로는 법적 구조부터 실행 절차, 수익 전략, 리스크 대응 방식까지 완전히 다른 성격을 가집니다.이 글에서는 공매와 신탁공매의 차이를 법적, 실무적, 전략적 관점에서 비교하고,투자자 또는 실수요자가 자신에게 맞는 매각 방식을 어떻게 선택해야 하는지구체적인 기준과 실제 사례를 바탕으로 안내합니다.1. 구조의 차이부터 다르다: 공매 vs 신탁공매 핵심 비교공매는 국가나 지자체가 세금 체납자, 압류 대상의 부동산을 매각하는 절차입니다.반면 신탁공매는 개인 또는 법인이 자신의 부동산을 신탁회사에 위탁하고, 신탁사가.. 2025. 7. 8.
공매와 신탁공매 비교로 보는 투자 포인트 공매와 신탁공매는 시세보다 저렴하게 부동산을 매입할 수 있다는 점에서 많은 투자자들에게 주목받고 있습니다.그러나 두 방식은 단순한 입찰 시스템의 차이를 넘어서 투자 전략 자체가 달라지는 구조적 차이를 가지고 있습니다.이 글에서는 공매와 신탁공매를 비교하여, 실전 투자자 입장에서① 수익 전략, ② 리스크 관리, ③ 투자 타이밍, ④ 매물 선택 기준의 관점에서어떤 방식이 어떤 조건에서 더 유리한지 핵심 포인트만 정리해 드립니다.1. 수익 전략 포인트 – 어떤 방식이 수익률이 더 높을까?📌 공매유찰 반복으로 감정가 대비 60~70% 낙찰 가능리모델링, 전매 전략 활용 시 단기 시세차익 극대화 가능단점: 명도, 하자보수 등 비용 변수가 많아 수익률 불확실📌 신탁공매감정가 대비 85~95% 낙찰 → 시세차익 .. 2025. 7. 8.
공매 vs 신탁공매, 장단점 총정리 부동산을 시세보다 싸게 사는 방법으로 공매와 신탁공매가 각광받고 있습니다.특히 2025년 현재, 기준금리 안정과 더불어 입찰 수요가 빠르게 늘면서이 두 방식의 투자 전략 비교와 실질적인 장단점 분석은 반드시 필요해졌습니다.하지만 표면적으로 비슷한 두 입찰 방식은 그 근본 구조, 절차, 리스크, 수익 가능성에서 완전히 다릅니다.이 글에서는 공매와 신탁공매의 모든 장점과 단점을 항목별로 정리하고,투자자 성향, 자금 규모, 목적별 선택 가이드를 통해나에게 가장 유리한 방향을 선택할 수 있도록 돕겠습니다.1. 공매의 장점: 싸게 사고, 많이 남길 수 있다공매는 국가나 공공기관이 압류한 자산을 매각하는 절차입니다.온비드(ONBID)를 통해 공개 입찰로 진행되며, 가장 큰 장점은 낙찰가율이 낮고 진입장벽이 낮다는 .. 2025. 7. 8.
공매와 신탁공매 무엇이 더 유리할까? 부동산 시장의 새로운 진입 방식으로 주목받고 있는 공매와 신탁공매.두 방식 모두 시세보다 저렴하게 부동산을 확보할 수 있다는 점에서 투자자와 실수요자 모두에게 매력적인 선택지입니다.하지만 단순히 “싸게 살 수 있다”는 이유만으로 접근하기엔 위험 요소도 분명 존재합니다.이 글에서는 실제 입찰을 고려하는 사람들을 위해,공매와 신탁공매 중 어떤 방식이 더 유리한지, 투자 목적·자산 규모·리스크 수용 능력·입찰 여건을 기준으로 완벽하게 비교 분석합니다.무엇보다도 “나에게 맞는 방식은 무엇인가?”에 대한 명확한 해답을 제공하는 실전형 콘텐츠입니다.1. 가격 경쟁력: 공매의 매력은 '낮은 낙찰가율'공매는 기본적으로 압류된 자산을 국가 또는 지자체가 온비드(ONBID) 플랫폼을 통해 매각하는 구조입니다.유찰이 반복될.. 2025. 7. 8.

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